Maison / villa à vendre - STE MAURE DE TOURAINE (37800)

Maison de ville à usage d'habitation bien entretenue pouvant convenir autant à un particulier qu'à un investisseur. Toiture refaite à neuf récemment. Alimentée par une chaudière au gaz. Deux cheminées en marbre toutes deux fonctionnelles. La grange et la partie 1er étage ont été refaites en 2014.
La maison principale comporte plusieurs parties distinctes :
- Au rez-de-chaussée : une salle de bain, un bureau, une chambre et une cuisine avec accès sur la cour.
- La cour donne accès à un garage à voitures.
- A l'étage : une partie habitation principale refaite à neuf en 2014 avec terrasse de 28 m² donnant sur un jardin. Deux chambres, un WC et un grand salon avec cuisine aménagée. Les deux chambres disposent d'un système de climatisation réversible. Poêle à bois fonctionnel. Cette partie habitation principale peut être louée pour un loyer d'environ 900 € par mois.
- Existence de dépendances pour environ 100 m² : matériel professionnel du vendeur, cabanon, haut du garage, grenier au deuxième étage.
- Au premier étage, un appartement indépendant de 27 m² loué de nombreuses années pour un loyer actuel hors charges d’environ 350 €. La maison principale et l'appartement indépendant partagent un hall d'entrée commun.

Classe énergie : C.

Existence d'un puits aménagé avec pompe à immersion et un tuyau de 50 m qui monte jusqu'en haut du terrain.

Pour un investisseur : possibilité de transformer facilement la maison en trois appartements (l'appartement actuellement louable, l'appartement occupé par le vendeur, et le grenier qui pourrait être transformé en appartement ou extraire un petit F1 de la partie principale). Si les trois entités étaient louées, potentiel loyer de 1.500 € mensuel.

Visites : Sur rendez-vous.

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